建材ナビ　建築何でもＱ＆Ａチャンネル

【回答】目隠し材を探しています

Ａｑｕａさん — 2008-05-13T12:00:00+09:00

はじめまして。

http://www.e-classy.jp/product/customer/diary-86.html
は如何ですか？
参考にしてみてください。

【質問】目隠し材を探しています

猫のカイさん — 2008-05-10T12:00:00+09:00

ｱﾊﾟｰﾄの２階の外廊下に隣との間に目隠し用部材が施工されています。プラスチック製です。通常屋根に貼る波型ではなく切り口が台形で、厚みが５ｃｍあります。波型ですと３ｃｍです。
５ｃｍの巾の金属溝があって、そこに差し込むようにして取り付けられています。
入居者がタバコの火を消すのに使うのか、丸く穴が開き、強風でそこからひびが入り（年数もたっているので古くなっているが）割れてきています。
ホームセンターで同等のもの探しているのですが見つかりません。施工会社も分からないので取替えや補修が出来なくて困っています。
扱ったことある方、メーカーや商品名分かりましたら、教えてください。
必要であれば写真と図を送ります。

【お礼】敷地の接道義務について

井さん — 2008-05-08T12:00:00+09:00

さいとチャン様、回答ありがとうございます。

本日、建築指導課に連絡をしたところ、前面道路と思っていたところは基準法上の道路ではないとのことでした。
法４３条？法３４条？どちらか忘れましたがただし書きの主事がみとめる安全上問題のない道あつかいらしいです。
『今、建物が建っているので建築不可にはならないと思いますが検討します。』との返事で、正式な返答待ちです。

数回の回答、ありがとうごさいました。

【回答】敷地の接道義務について

さいとチャンさん — 2008-05-08T12:00:00+09:00

説明不足だった点を、数点記入しておきます。
場所：徳島県徳島市
用途地域：２種住居専用地域
現在：木造２階建て
立替予定：非木造３階建て
Ａ：準防火地域に指定されていませんか。（要注意）
3階建ては建築基準法のほか、県条例で規制されている場合があります。（接道条件も含めて）
建築指導課に相談してください。

土地形状ですが、よくみると地番が９６−１から９６−８まであるので８分割したようです。
９６−１が元の敷地を２分するようにあり、残りの土地がその両サイドにある形です。
伸びている９６−１は幅６０cmなので多分側溝部分と思います。
９６−６を持っているのですが、前面道路と９６−６の間に９６−１があります。
前面道路部分は９６−５と９７−５の部分にあります。
『通路』となっていたのはこの為と思われるのですが、確認申請図面には９６−６が前面道路部分に隣接しているように書かれています。
Ａ：？？文字で説明は難しい、形状がいまいち分かりません。

わかりにくい説明ですが、ほかに気になったことがあれば、教えてください。
Ａ：3階建ては要注意、要調査です。構造計算が必要です。昨年の改正（6月20日施行）で建築確認が大きな時間を要します。早めに動いてください。

土地形状は、一度法務局に行って詳しく調べてみます。
Ａ：手元に公図があるようですね、法務局よりも先に建築指導課に出向いてください。
信頼のできる設計事務所に直接依頼し調査してもらう方がベターですね。私は埼玉県です、徳島県の条例はよく分かりません。ありがとうございます。斉藤。

【お礼】敷地の接道義務について

井さん — 2008-05-08T12:00:00+09:00

k-52様、さいとチャン様　回答ありがとうございます。

説明不足だった点を、数点記入しておきます。
場所：徳島県徳島市
用途地域：２種住居専用地域
現在：木造２階建て
立替予定：非木造３階建て

土地形状ですが、よくみると地番が９６−１から９６−８まであるので８分割したようです。
９６−１が元の敷地を２分するようにあり、残りの土地がその両サイドにある形です。
伸びている９６−１は幅６０cmなので多分側溝部分と思います。
９６−６を持っているのですが、前面道路と９６−６の間に９６−１があります。
前面道路部分は９６−５と９７−５の部分にあります。
『通路』となっていたのはこの為と思われるのですが、確認申請図面には９６−６が前面道路部分に隣接しているように書かれています。

わかりにくい説明ですが、ほかに気になったことがあれば、教えてください。

土地形状は、一度法務局に行って詳しく調べてみます。

では、よろしくお願いいたします。

【お礼】フローリング下の状況が心配です

たぬぽんさん — 2008-05-07T12:00:00+09:00

イルカさん。
再度、ご丁寧なご回答をありがとうございました。

そうですよね。
大事なおうちですから、早めの修理がいいには
違いありませんものね。

どうもありがとうございました。

【回答】瓦屋根の上にバルコニー

さいとチャンさん — 2008-05-07T12:00:00+09:00

三角屋根？とはどんな形状ですか。片流れ屋根？
つまり屋上みたいにしたいということですね。
質問の件、可能と思われます。現場調査が必要ですね。

【回答】敷地の接道義務について

さいとチャンさん — 2008-05-07T12:00:00+09:00

木造２階建て住宅ですね。都市計画区域内ですね。
・・と推測します。

この場合、接道条件は２メートル以上です。

Ｑ：昭和５８年に建売を購入して住んでいます。
その物件の前面道路幅は約４ｍあるのですが、道の入り口と出口が約２ｍしかありません。その２ｍの部分は他人の名義の土地なので広げることができません。
Ａ：心配は無いとおもいます。再建築は可能と思われます。場所はどこですか、建築確認証を持って建築指導課に相談してください。調査が必要です。

Ｑ：この場合、既存道路ということで建築は可能なのでしょうか？
Ａ：公道ですか、延長敷地のようですね。
基本的には問題ないと思います。

Ｑ：それと、５８年の確認申請をみると『前面道路』という文字を『通路』と訂正してあるのですが、なにが意味があるのでしょうか？
Ａ：詳細（現状形態）が分かりません、『通路』とはどの部分なのか？延長敷地部ですか、ならば『通路』部は敷地面積に算入されていますか。おそらく通路は敷地としての扱いと思われます。都道府県条例も関係するでしょう。建築指導課に相談してください。

Ｑ：それと、正確にはこの物件は前面道路と接道していません。道路と敷地の間に不動産屋の土地が約50cmぐらい残っています。
Ａ：なぜ？都市計画区域内で建築確認証があるのですね、問題ないと思います。何が疑問なのか？
不動産屋は使用可能という条件で販売していますね。
宅地建物取引業法と絡みます。
http://www.houko.com/00/01/S27/176.HTM
不動産屋は使用不可と言えませんね。
土地建物契約書、物件説明書（重要事項説明書）はありますか。よく見てください。

Ｑ：３軒並びなのですが、残りの２軒も同じように接道していません。
前面道路と敷地の間にある側溝の部分だと思うのですが、この部分を不動産屋から購入しないと立替は無理ですか？また、無理ならこのような販売方法をしてもいいのでしょうか？
Ａ：前述のとおり、建築は可能と思われます。

【回答】敷地の接道義務について

k-52さん — 2008-05-07T12:00:00+09:00

基本的に道路に２ｍは必ず接して居ない事には建築が
出来ないのです。

それで58年に建売の物件を購入されている事ですが
不動産屋さんから購入されているものと思うのですが
如何でしょうか。

それなら、その不動産屋さんに対して建替えを考慮中
との旨を伝えて建築が出来る様にお願いをすればOK
だと思うのですが。

只、その場合に不動産屋さんが建て替えを私の関係の
工務店でと言う話が出るものと思います。

その部分で少し問題が出るものと思いますが、一度
相談をされてから、、、と、思います。

それと永年に渡ってそこで住まいしてきている訳です
から少し強い目に話をされてもいいのでは無いかと。

一度、法律事務所で相談されるのも一つの方法です。
ｋ−５２

【質問】敷地の接道義務について

井さん — 2008-05-07T12:00:00+09:00

はじめまして
知人宅の建て替えを計画中に気づいた問題なんですが、教えてください。

昭和５８年に建売を購入して住んでいます。
その物件の前面道路幅は約４ｍあるのですが、道の入り口と出口が約２ｍしかありません。その２ｍの部分は他人の名義の土地なので広げることができません。

この場合、既存道路ということで建築は可能なのでしょうか？
それと、５８年の確認申請をみると『前面道路』という文字を『通路』と訂正してあるのですが、なにが意味があるのでしょうか？

それと、正確にはこの物件は前面道路と接道していません。道路と敷地の間に不動産屋の土地が約50cmぐらい残っています。
３軒並びなのですが、残りの２軒も同じように接道していません。
前面道路と敷地の間にある側溝の部分だと思うのですが、この部分を不動産屋から購入しないと立替は無理ですか？また、無理ならこのような販売方法をしてもいいのでしょうか？

乱文でわかりにくいとは思いますが、よろしくお願いします。

【お礼】外壁さがしています。

ヒナタさん — 2008-05-07T12:00:00+09:00

皆様御協力有難うございました。
御陰様で見つけることができましたっ！

【回答】フローリング下の状況が心配です

イルカさん — 2008-05-07T12:00:00+09:00

イルカです。
昨日の疑問についてですが購入されたお家は建売なのでしょうか。時々じか置きの洗濯機を見ることがあります。金物店にアルミ製の床点検口金物（450角）がありますが、ジグソー又は丸ノコ、手引き鋸で切り抜き枠材をはめこみます。ただし根太補強をする必要があります
もう一つ簡便な方法は洗濯機の真下に３０?ほどの穴をあけて床下を点検する方法です。あとは穴より大きめの合板又は床材でふたをすればいかがですか。
　DK、壁面は点検してみなければなんともいえません。痛みの程度によって（床板がぶかぶかしていたり、壁面が濡れているか）によって改修方法を考えるべきだとおもいます。大事なお家ですから悪いところがあれば早めに直されればとおもいます。

【お礼】フローリング下の状況が心配です

たぬぽんさん — 2008-05-06T12:00:00+09:00

イルカさん、早速のご回答ありがとうございます。

一階の天井部には点検口は設けられておらず、
どちらの階からも、覗いてみる事のできない状況です。

イルカさんのおっしゃる「床板の切り抜き」は、
ジグソウのような機械で直接、切り抜くということになりますか（その後は、どうふさぐのでしょう）？

また、もしも心配していた通りに
根太や合板が傷んでしまっていた場合には、
その問題の個所（洗面台と洗濯機の並列している部分）の壁を隔てた部屋＝ダイニング　の床下部分への
メインテナンスもやはり、必要となるのではないかと
言う点も大変、気に掛かっております。

そうした場合には、既存のフローリングは使えず、
新しい材を貼り直すことになってしまうのでしょうか？
また、部屋との間に立っている壁も、床をはがす際には、
その壁に付帯している石膏ボードなど諸々は、
いったん取り払うような作業になりますか？

この度、イルカさんに教えて戴きました通り、
そちらを修理をする際には「洗濯パン」は、
必ず設置したいと思います（ありがとうございます）。

また、そうでなければ屋外に設置し直すことも考えに入れております。

…それにしても、洗濯用の水栓が設置されている個所にも拘らず、なぜ、洗濯機をフローリングの上に直置きと言うような作りになるのか、素人の私には少々、理解に苦しむ作りとなっていた我が家ですが、こういうことは一般的なんでしょうか？

（少なくとも、マンションなどですと、「常識」に近いくらい、洗濯機置き場にはそれなりの「水漏れへの何らかの対策」は講じられているのが「普通」に見受けておりました。

我が家は施工の途中で購入の決まった物件だったため、
こちらも慣れておらず、そこまで言い及べなかったことが、残念に思われております。）

貴重なお時間を割いて下さいましたことに
大変感謝いたしております。

イルカさん、どうもありがとうございました<(_ _)>

【回答】フローリング下の状況が心配です

イルカさん — 2008-05-05T12:00:00+09:00

一般的には根太（45角ぐらい）の上に化粧フロァ又は
根太の上に９〜１２ミリの合板を張り上に化粧ﾌﾛｧです
床下は空間でその下は１階の天井だとおもわれます。
洗面所近くの１階天井に点検口があれば調べることができますが、なければ洗面所の床板を切り抜いて点検口を設けることになります。一般の方には施工は難しいでしょう。
洗濯機の下に市販のセンタクパンを取り付けて使用することをおすすめします。ただし配水管を接続しなければなりませんので水道屋さん又は工務店などの業者に依頼されることをおすすめします。

【お礼】フローリング下の状況が心配です

たぬぽんさん — 2008-05-05T12:00:00+09:00

すみません！
ちょっと言葉足らずだったかと思い、
捕捉させて戴きます。

フローリング材は、新建材的なもので、
要するに無垢のものではありません。

「ナショナル」などの、
量販されているかなり安いものです。
よろしく<(_ _)>

【質問】フローリング下の状況が心配です

たぬぽんさん — 2008-05-05T12:00:00+09:00

はじめまして。
もしかしたら以前にも出た質問かも知れず、恐縮なのですが、
長いこと気になっていることでして、
相談に乗っていただけますか？

築9年近くの、在来工法3階建ての一戸建てです。
洗面所が2階部分にあるのですが、
ここの床材がフローリングです。

洗面所には洗濯機があり、
その洗濯機の水漏れが起きた際、
もしかしたらフローリングの隙間を介して
階下に水漏れがしているのでは？

と、心配になったことがありました。

幸いそのような事には至らずにおりますが、
時折起こる洗濯機の不調のたび、
少量ながらもやはり、水漏れが起きたりするしており、

床下がどうなっているのか、とても気になっております。

ですが、
フローリングと言うものを「どう」剥がしてよいのか、また、剥がしたあとを「どう」元に戻せるのかが分からないため、気になりながらも、ずっとそのままです。

来月には梅雨も来ますので、
あまりじめついた季節の来てしまうまで、
これ以上放置したいと思われず、
どうしてよいやら困っております。

勿論、近所の工務店にお願いすれば早いのでしょうが、
自分の住まいのことですので、出来るだけＤＩＹしたいと思っております。

お忙しいところを畏れ入りますが、
どうぞよろしくお願い申し上げます。

【質問】瓦屋根の上にバルコニー

ぐっぴぃさん — 2008-05-04T12:00:00+09:00

物見台とでもいうのでしょうか？
固定のしかたはわかりませんが、たまに目にします。
ウチは木造２階建ての建物です。安定性が悪そうですが、三角屋根の瓦のてっぺんにアルミのバルコニーを置けるものでしょうか？建築基準法的には高さ制限は大丈夫です。出来れば２Fのバルコニーから階段を付けて登れるようにと考えています。このような増設の例はネットではあまり見かけませんが、施工可能でしょうか？どなたかご存知の方、いらっしゃいましたら回答のほど、宜しくお願い致します。

【お礼】確認申請

サブさん — 2008-05-02T12:00:00+09:00

回答いただき、ありがとうございました。
都市計画区域内なので、確認が必要なのですね。

申請出さなくてもいいかも！という淡い期待を持っていたのですが。。。(笑)

【回答】確認申請

kinさん — 2008-05-01T12:00:00+09:00

はじめまして。
「10?以上〜」は緩和項目になります。
いわゆる都市計画内（今回は第1住ですので、内になります）に建物を建築する場合は確認申請が必要になります。
建築とは「新築・増築・改築・移転」を示します。
その中でも新築以外に関しては防火・準防火地域以外で10?以下なら確認申請は必要ありませんって事です。

【回答】確認申請

roguさん — 2008-05-01T12:00:00+09:00

今回の物件の場合、法6-四に該当します。
よって確認申請が必要です
ご指摘の事項は法6-2でつまり防火地域・準防火地域以外での建築物に対して適用です

【質問】確認申請

サブさん — 2008-05-01T12:00:00+09:00

現在、軽量鉄骨造平屋で、150?の住宅の新築を計画しています。
基本的に10?以上の建築は、確認申請必要と考えていたのですが、よくよく基準法を見ると、10?以上の増築・改築・移転の場合は必要となっていて、新築は含まれていない様です。
今回の物件は、確認申請を取らなければならない建築物に当てはまらないと思うのですが、実際はどうなのでしょうか？？
ちなみに、用途地域は第１種住居地域です。(防火地域等の指定無)

【お礼】登り板

たいちょんさん — 2008-04-28T12:00:00+09:00

やはり、規格でその寸法は無いのですね。特注は業者の方にも聞いてみましたが、作るととても高いようなことを言っていました。また、探してみます。ありがとうございました。

【お礼】ウッドデッキの施工・境界

たいちょんさん — 2008-04-28T12:00:00+09:00

ありがとうございます。やはり近隣とのトラブルは、避けた方が良いような気がします。お隣の方とお話をしてみます。

【回答】登り板

三浦さん — 2008-04-24T12:00:00+09:00

段差プレ−ト（段差がある駐車場に入る時に段差を無くす板）の事ではないかと思います。
ホ−ムセンタ−(関東だとジョイフル本田やカインズなど）にもいくつか売ってると思います。
アイリス製などのネット販売で安価で購入出来る製品もあるはずです（段差プレ−トで検索出来ます）
サイズが幅６０?×高さ１０?だと奥行きがだいたい
２５?〜３０?が多いと思います。
コンクリ−ト製（非常に重いですが）だと４０?に近いのも売っていたりするはずですが。

特注で１個から作ってくれる所があるかどうかは
わからないので、わかる方がいればいいのですが・・・。
たしかホ−ムセンタ−などは特注で作る事はしないはずなので。

【回答】自分でできる防音対策。

ファインリフォームデザイナーさん — 2008-04-24T12:00:00+09:00

早速のお礼にこちらこそ感謝します。コンセントとスイッチは壁の中を配管を使って配線されたりして、小さな穴がたくさんあいています。音波がこの穴から漏れ壁の中を伝わっていくのです。どこのお宅に漏れているか分からないのでぜひご健闘を。松下電工から遮音コンセントボックスが製品化されているようなので、ご自身でチェックしてください。これならお安いですよ。また、私のサイトにも遊びに来てください。ブログも宜しく。ではまた。
http://www.tajimadesign.com/

【回答】ウッドデッキの施工・境界

鈴木さん — 2008-04-24T12:00:00+09:00

まず境界線が確定しているかどうかで話はずいぶん違ってきますね。
Ａ：境界石などがしっかり入っていて、誰が見ても境界がはっきりわかる場合。
この場合はお隣もウッドデッキが境界線から2ｃｍ出っ張っていることは認識しているでしょうから新しく建てる家の邪魔にならないかぎり、雨ざらしのデッキですから10年もすれば朽ち果てるでしょうからお隣と気まずくならないようにそっとして置いたらいかがでしょうか？
このようなトラブルを避けるために民法に相隣関係が規定されています。
例えば隣人があなたの敷地内に建物を突出して建て始めた場合、民法は次のように規制しています。
イ、こちらの敷地に入り込んだ部分を解体撤去させることができるのは工事が竣工する前か、工事が始まってから１年以内に申し込まないとだめ。
ロ、工事の竣工後か工事が始まって１年以上経過した場合には、建物を解体撤去するのは相手の負担も多くなるので、民法は建物を壊させる代わりに土地の使用料を払うなどの損害賠償で解決するように規定しています。現在あるウッドデッキもあなたが民法をしらずに完成させてしまったので裁判を起こしても、せいぜい２センチ分の土地使用料しか請求できないと思います。

Ｂ：境界石が入っておらず境界が明確で無い場合
この場合はあなたが考えている境界線と、隣人が考えている境界線が食い違っているかもしれません。今のウッドデッキを放置しておくと、ウッドデッキの先端が境界線になる恐れが充分あります。あなたが10年間ウッドデッキを出っ張ったままにすると、隣人は平穏にウッドデッキ部分を自由に使っていたとして時効取得してしまいます。さらに自分の敷地でないことを認識しつつ悪意があっても20年間あなたからのクレームがなく自由に使っていれば同様に時効でお隣の敷地となってしまうおそれがあります。
従ってこのような場合は時効が成立しないように何らかの行動を起こす必要があるでしょう。
なお、聞きかじりの部分もありますので、紛争が生じる恐れがある場合には弁護士さんのアドバイスをうけてください。

【お礼】自分でできる防音対策。

りんごさん — 2008-04-24T12:00:00+09:00

ファインリフォームデザイナーさん
明確な回答、ありがとうございました！
「防音」と「遮音」･･･ちっとも知りませんでした。
勉強になりました！たくさん教えていただいた案の中で、私に出来そうな対処方法を３つ選びました。
遮音カーテンはすぐに購入できます！（通販カタログですでに気に入ったものを見つけました〜）それと、遮音のスイッチ・コンセント？これはDIYとかに売っているんでしょうか？始めて存在を知りました！部屋全部のスイッチ・コンセントを交換するということでしょうか？
それと大建工業?「防振ベース」ですね。こちらもネットでチェックしてみました。少々値段が高い･･気もしますがそんなこと言ってられませんね。買います！
賃貸マンションなので工事は出来ないと思いますが、
部屋にカプセルですか〜？？いろいろあるんですね。
とっても参考になりました。ありがとうございました！

【質問】登り板

たいちょんさん — 2008-04-24T12:00:00+09:00

車を駐車場に入れるのに登り板というものを使用したいのですが、サイズがいいものがありません。
幅が６０ｃｍ、奥行き４０ｃｍ、高さ１０ｃｍのもので、プラスチック(？)製のものってないのでしょうか？また、特注とかで作れないでしょうか？

【質問】ウッドデッキの施工・境界

たいちょんさん — 2008-04-23T12:00:00+09:00

新しく家を建てるものですが、現在隣の方との境界に隣の方のウッドデッキが施工してあり、それが２ｃｍほど、こちらの敷地内にはみ出ています。この場合、ウッドデッキを２ｃｍ引っ込めるように隣にいえるのでしょうか？また、境界ぎりぎりにウッドデッキは施工していいものなのでしょうか？ご回答をお願い致します。

【回答】自分でできる防音対策。

ファインリフォームデザイナーさん — 2008-04-23T12:00:00+09:00

衝動買いですか、困ったものです。でもそうでもしないと買えない物も多々あるでしょう。でもお気に入りのご様子なので、とりあえず良かったですね。では本題に入りましょう。最初に「防音」とは外部からの音を防ぐこと。りんごさんの場合は中の音を外部に漏らさないようにすることなので「遮音」といいます。そこでまず、お住まいのマンションの躯体構造によって対策（ここでは本格的な意味ですが）が違ってきます。でもあまり費用をかけずに済ませたいご様子なので、
1.遮音カーテンを設ける。
2.音波の出入りを遮断するためスイッチ、コンセントを　遮音用部品に変える。マンションの場合は特に注意。
3.ピアノはアップライト？グランド？
　いずれにしても床の絨毯だけでは不足なので、「防振　ベース」をピアノの下に敷く。これは大建工業?社製　で、品番はＴＢ08012、これで下階に伝わる音を約３　０％軽減。音圧レベルでは５dBカット。ちなみにこれ　が２枚必要なので、費用は￥40,000ほど。
簡易的にはこのぐらいですね。
ここから先はかなり本格的な工事になりますが、同社製で天井には「オトテン」、壁には「オトカベ」、床には「ＤＡＤスペースＳシリーズ」などと共に補足部材を使ってかなり効果を上げることができます。
究極は室内にもう一つのカプセルのような部屋を内側に儲ける方法がありますが、これはかなり高額になります。私がＮＴＶのリフォーム番組でピアノの教室を遮音しましたが、この時は戸建て住宅だったので、カラオケ屋さんの遮音構造を使い、安くできたので好評でした。
いかがです？ご参考になりましたか。
その他なんでも住まいの事ならご遠慮なく。

【質問】自分でできる防音対策。

りんごさん — 2008-04-23T12:00:00+09:00

先日アンティークのピアノを衝動買いしてしまいました。嬉しさのあまり忘れていましたが、ここはマンションで、厚めの絨毯は敷いているのですがとても音が響く気がするのです。ですが手放したくありません。少しでも防音になる何か、個人でもできるような対策はないものでしょうか。

【お礼】和室の古壁について。

kotaroさん — 2008-04-18T12:00:00+09:00

ハマちゃんさん
とても丁寧に教えていただいてありがとうございました。”ただの古い家”と思っていましたが、なんだかこの回答で愛着が湧いたというか・・リフォームするのももったいないような気分になってきました！（まあでも、ほんと古いんですけど。）
自分でなんとか・・と思っていましたが、一度専門の方に相談してみる事にしました。どうもありがとうございました。

【回答】和室の古壁について。

ハマちゃんさん — 2008-04-18T12:00:00+09:00

こんにちわ。
築30年の和室の塗り壁ということですから、おそらく「聚楽壁」だと思います。
本格的な日本建築で昔から用いられている「聚楽壁」は京都の聚楽土を使い、何度も工程を繰り返して丁寧に仕上げる高級な塗り壁手法です。下地もおそらく竹枠を格子に組んだ本格的なものではないでしょうか。
そうなるとなかなか上から塗るという作業は難しいのではないかと思います。
今はリフォーム用に素人でも扱える塗り壁（珪藻土など）も市販されていますが、下地の問題がありますので一度、塗り壁を扱っているメーカーさんなどにご相談してみてはいかがでしょう。
ご参考にHTTP://www.sklife.jp http://www.takachiho-liferuics.com

【回答】断熱材裏打ちｹｲｶﾙ板

はまぐちさん — 2008-04-15T12:00:00+09:00

はじめまして、お世話になります。

サイトを見ていて目にとまったので、参考までに。
下記のようなものは如何でしょうか？
http://www2.aa-material.co.jp/prd/ken/cb10.html

以前勤めていた会社で、使用した製品になります。

【質問】和室の古壁について。

kotaroさん — 2008-04-15T12:00:00+09:00

築３０年の和室の壁が触るたびにぼろぼろ剥がれ落ちます。リフォームまでもう少しもたせたいのですが、そんな壁（ざらざらとした繊維質の）の上に塗れる塗料（ペンキ？）ってあるんでしょうか。今の状態は、剥がれたところの下地が見え、まだらになっています。どうぞ宜しくお願い致します。

【質問】断熱材裏打ちｹｲｶﾙ板

sacinaさん — 2008-04-15T12:00:00+09:00

ＲＣ造で部屋が持ち出しになる部分の床に、外断熱となるように断熱材が裏打ちされたｹｲｶﾙ板を張りたいと考えています。
具体的な商品名がわからないので、教えてください。

【お礼】軽鉄下地材

tiyanoさん — 2008-04-14T12:00:00+09:00

三浦様、早々のご返事有難う御座いました、大変参考になりました。今後とも宜しくお願いします。

【お礼】外壁の亀裂と塗装

戸田マッチさん — 2008-04-08T12:00:00+09:00

Ｋitamura　Juken様、カワモト様、早速のご回答大変有難うございました。
そうですか、やはり一度調べてみた方がよさそうなのですね。
このまま塗装をしてしまうと恐らく、耐震診断を行う機会は無いような気がします。塗装を保留して、気になる費用のことも含めて役所と、教えて頂いた民間会社の両方に問い合わせしてみようと思います。私の住まいは千葉県柏なので、まず市役所に伺ってみます。（無料だと有難いのですが）
プロの方のご回答を頂いて、感謝いたします。

【回答】外壁の亀裂と塗装

カワモトさん — 2008-04-05T12:00:00+09:00

こんにちは。

有料になりますが、
株式会社住宅あんしん保証
http://www.j-anshin.co.jp/kaken/index.php
に相談されてはどうでしょうか。

築16年なので、総合診断をしておくのにちょうど良いタイミングだと思います。
今後のメンテナンスの予測にも役立つでしょう。

【回答】外壁の亀裂と塗装

Kitamura Jukenさん — 2008-04-05T12:00:00+09:00

戸田マッチ様
耐震補強工事を得意とする総合建設業を営んでいるKitamura Jukenと申します。
築１６年ということですから、経年劣化でクラックが入るのは有り得ることです。しかし、結構大きいという事ですから地盤及び基礎の不同沈下も考えられますので
一度専門家に見てもらってから判断されたほうが良いと思います。
耐震診断は各市町村の役所で受付ています。診断料も無料又は、補助金が出るようですのでお住まいの地域の役所に問い合わせてみて下さい。
各市町村によって対応が違うと思いますが、何らかの形でアドバイスをしてくれるはずです。
もし役所でアドバイスしてくれない場合は又、ご質問ください。
ご健闘をお祈りしています。

【質問】外壁の亀裂と塗装

戸田マッチさん — 2008-04-03T12:00:00+09:00

■一戸建てで築16年のモルタル外壁ですが、かなり汚れが目立つので塗り替えを予定しています。
■そこで先日近所の塗装業者さんに見てもらったところ、キッチンの外側にあたる壁に結構大きな亀裂が両側から2本入っているのが見つかりました。
■モルタルの壁は長年経つと亀裂はどうしても入るものなので、その部分をパテで埋めて上から塗料を塗り替えれば問題ないといわれたのですが、耐震のことがどうも気に掛かります。耐震診断というのを聞いたことがあるのですが、簡単に診断できるものなのでしょうか。ご存知の方にアドバイスを頂けたらと思います。

【回答】軽鉄下地材

三浦さん — 2008-03-31T12:00:00+09:00

建築用鋼製下地材など様々取り扱ってると思います。
参考になれば。（天井下地材・壁下地材など）

桐井製作所
http://www.kirii.co.jp/

【質問】軽鉄下地材

tiyanoさん — 2008-03-26T12:00:00+09:00

LGS材のW寸法及びメイカ-名

【お礼】既存のガスレンジをＩＨに変えたいのですが？

はなみずきさん — 2008-03-24T12:00:00+09:00

g-papa様、アドバイスのレスを頂きまして有難うございます。
多分我家では家を建てる時に電気容量を最大にしていますので大丈夫だと思いますが、念のため東京電力へ確認してみます・・・。
有難うございました！

【回答】遮熱塗料の実力

小林さん — 2008-03-24T12:00:00+09:00

勘違いをして頂きたくないので、改めて回答をさせて頂きます。
施工箇所などにより冬寒く感じる場合も有るということです。
きちんとした施工方法（施工箇所）をして頂ければ、遮熱塗料と言うものの素晴らしさは実感できると思います。
遮熱塗料は外気温の影響を受けますので、室温が外気温以下の温度にはなりません。つまり、遮熱塗料を施工した箇所の表面温度は外気温にほぼ等しいと言う事になります。
仮に屋根だけに遮熱塗料を施工した場合は、冬場は屋根表面温度が外気温程度の表面温度という事になります。未施工屋根に比べて屋根表面温度が数℃低くなる時期も有りますが、基本的に寒さを感じるのは、頭よりも足元が殆どです。
壁面を避け、屋根だに塗装をするなど、興味を持たれた塗料メーカー様に施工箇所により、どのような室温になるのか、室温にどういう影響が有るのか、きちんとお話を聞かれたらと思います。
「遮熱塗料は冬の時期寒くなるもの」とは思わないで下さい。

【お礼】遮熱塗料の実力

6632さん — 2008-03-21T12:00:00+09:00

日本ゼロコン株式会社小林さま
ミラクール販売株式会社　ご担当者さま

早速のご回答ありがとうございます。夏場の遮熱だけ考えていましたが、冬場のことは考えていませんでした。もう一度この点は確認したいと思います。

【回答】遮熱塗料の実力

担当者さん — 2008-03-21T12:00:00+09:00

遮熱塗料のミラクール総販売元になります、ミラクール販売株式会社の竹下と申します。宜しくお願い申し上げます。

さて、既に日本ゼロコン株式会社小林様からのご回答があり、まさにその通りでございますので、これ以上申し述べることもございません。遮熱塗料は太陽光に含まれる熱源である赤外線を反射する塗料ですので、暑さ対策には最適の建築材料です。

ご質問の遮熱塗料の性能差につきましては（断熱塗料と称するものも含め）、メーカーが大手だから中小だからという違いではありません。基本的にメーカーごとに塗料原料の配合が異なるため、メーカーごとに性能差があるのが現状です。恐らくどのメーカーさんも、「ウチが一番の性能。」と仰ると思いますが・・・。
現在塗料製造業界内でＪＩＳ規格化への働きかけの動きがあり、近年、「遮熱塗料として求められる性能」の公的な評価が出来るようになる見込みですが、現時点での数値的な＜公的な＞比較は、ＪＩＳ規格Ｒ３１０６による日射反射率（の応用）による数値比較が一つ参考になりますので、各メーカーに、公的検査機関による試験成績証明書のコピーをもらうなどお願いしてみてはいかがでしょうか。また日射反射だけではなく、放熱力（長波放射率）の比較も大切です。
納得がいくまで厳密に比較するためには、各メーカーに対して少量のサンプル出しを依頼し、同じ材質の被塗物にお客様ご自身または業者で塗装をし温度計を付けて計測する方法が、お客様ご自身で＜真に＞納得していただける唯一の方法かもしれませんが、これは大変な作業だと思います。もっとも大物件ですと投資金額が大きいため、リスク回避のため、施主様が自主的に行われていることも少なくありません。
興味を持たれた塗料メーカーに引き続きお客様からお問い合わせ頂き、真摯な受け答えをしてもらえたかどうか、説明に慢心がないか、ホームページの記載内容に誇大表現と思われるフシがないか、過去の実績は確かか、業界内での評判はどうか、などの判断材料から絞り込んで行くのも良いと思います。

最後に、戸建てとの事ですので、外壁への塗装は慎重にご検討下さい。
夏場は結構ですが、冬場の日差しは太陽高度が低いため屋根面に当たる日射量よりも、壁面に当たる日射量のほうが多く（理科年表等ご参照下さい）、結果、遮熱塗料を＜壁面に＞塗ると冬場は塗装前よりも寒くなる可能性が高くなります。結果、暖房コストが余計に掛かる可能性があります。日本ゼロコン様の仰られたように、建築物件により異なりますが、くれぐれも御注意下さい。

【回答】遮熱塗料の実力

小林さん — 2008-03-21T12:00:00+09:00

夏場は屋根の表面温度が通常60℃以上になるのに対し、遮熱塗料を施工すれば40℃程度になります。屋根温度差が20℃になるということは、屋根表面温度で考えると春の気温程度の屋根温度になります。
屋根の温度が60℃になると言うことは、それだけの熱が蓄熱されているということであり、その熱が屋根から天井へ移り、天井から室内へ放熱される事になります。
屋根温度が変われば、室内に放熱される温度、量も変わります。
遮熱塗料は非常に効果の高い商品です。
ただ、建物の構造、屋根材などにより、得られる効果が若干変わってきます。
また、ガラスの有る無し、ガラスの方角によっても室温は若干変わります。

【質問】遮熱塗料の実力

6632さん — 2008-03-21T12:00:00+09:00

戸建の屋根・外壁の塗りなおしを考えています。3社ほどお話しを伺っているのですが、遮熱塗料に対する見解が分かれていて、判断に困っています。A社は遮熱塗料を使った実績値を示して、効果あり、との見解ですが、他は大手と料メーカーの遮熱塗料は気休めのようなもので、通常の塗料と遮熱効果はほとんど変わらない、と言っています。

一体何が正しいのでしょうか。

【回答】既存のガスレンジをＩＨに変えたいのですが？

g-papaさん — 2008-03-19T12:00:00+09:00

はじめまして
ｸｯｷﾝｸﾞﾋｰﾀｰの電気工事ですが
電柱から（もしくは電線の途中から）住宅の
所まで引かれている電線を引き込み線といいますが
もし引込み線が細い（100V）の場合200V用の線に
取替が必要です
その場合地域や電力会社によって金額の差はあると思うのですが工事におおよそ十数万円掛かる
と思って居た方がいいと思います
また室内の電気工事のみだと
もっと安く済むと思います。

【お礼】既存のガスレンジをＩＨに変えたいのですが？

はなみずきさん — 2008-03-19T12:00:00+09:00

bdere様、早速貴重なアドバイスいただきまして有難うございます。
ガスレンジは外側の枠までで63?でしたので入れ替えが可能なようです！（昨年からあれこれ悩んでおりましたが、おかげ様で解決しました。（自分でもっと早く調べればよかったと反省しています・・・）
bdere様お手数をおかけしました。本当に有難うございました！

【回答】既存のガスレンジをＩＨに変えたいのですが？

bdereさん — 2008-03-19T12:00:00+09:00

IHクッキングヒーターは、およそ６０センチの幅であり、
これは、システムキッチンのガスコンロの幅と同じとなっております。
今お使いのガスコンロのサイズがどれくらいかわかりませんので、一概には言えませんが、サイズが６０センチ幅のものであるのであれば、ＩＨとそのまま取り替えることが可能かと思います。
尚、この際、ガス菅を止める、ＩＨ用に電気の工事が必要となります。

下記をご参照下さい。
http://www.tepco-switch.com/ih/to/index-j.html

【質問】既存のガスレンジをＩＨに変えたいのですが？

はなみずきさん — 2008-03-18T12:00:00+09:00

はじめまして。
ガスレンジをお掃除の楽な?Ｈのレンジに変えたいのですが、ガスレンジがビルトインタイプなので入れ替える工事が必要だと思うのです・・・
ただＩＨレンジを買って設置すればいいという訳ではありませんよね。シンクと一体型なのですが、この場合解体のような大工事になるのでしょうか。東京ガスにも連絡してガスを止める必要もありますね？どうしてもＩＨのレンジにしたいのですが、工事のことを考えると悩んでしまいます。ＩＨの価格は大体分かるのですが、工事費がどのくらいかかるのか、またどんな工事になるのか、ぜひ知りたいのですが・・・。
詳しい方、またはＩＨのメーカーの方などいらっしゃいましたら、ぜひお教え願いたいのですが。
よろしくお願いいたします。

【お礼】固定資産税について

春の雨さん — 2008-03-17T12:00:00+09:00

もっちゃんさんへ

やはり「引渡し完了＝資産」となった時点が1月2日以降ならば、請求の対象外ですよね。

1月1日時点で、ほぼ完成とみなされて請求をかけられるケースがあると聞いて不安になったのですが、また少し調べてみます。

【回答】リフォームの際、気をつけることは？

MAKE.medical adviserさん — 2008-03-17T12:00:00+09:00

ご心配ですね。
改修の方法は？と考えるのは後で、今のお父様に、何が必要なのか？を考える事が先決な気がします。
お父様の健康状態、要介護度などを知り、将来予想されるお父様の、ライフスタイルに合わせたリフォーム計画を考えられる事を推奨します。
現在、お父様が、住まわれているお家の状況も、改修方法に大きく影響を与える事になると思われます。
実際に介護生活を送られている方々のお話も参考になさると良いと思います。

【回答】窓枠の建築のしかたについて（２×４工法）

MAKE.medical adviserさん — 2008-03-16T12:00:00+09:00

今日、初めて参加させて頂きます。
家の大きさや、大工さんの能力（スピード）で変わりますが、もうすでに木工事完了、クロス工事の頃かと思いますが、遅蒔きながらお答えします。
開口部マグサの上に４５５ピッチに取り付ける、束のような働きをするもので、窓上クリップと呼ばれる、短い間柱だと思われます。開口Ｈが２０５５より高い場合、又、マグサのランクがあがった場合、フレームの上枠下端と、マグサ上端の隙間が変わってきます。
その際、大工さんによって違いますが、５０?以下は
３８×８９を平使いにして、１２?合板と併用し、窓上クリップとして納める時や、今回のように、合板だけが挟まってる場合もあります。決まり事としては、４５５ピッチに合板が挟まっていれば、ＯＫだと思います。あとは、見た目の問題で、大工さんの人柄に左右される部分だと感じます。以上

【質問】リフォームの際、気をつけることは？

のざわさん — 2008-03-15T12:00:00+09:00

高齢の父の為にリフォームを考えております。
が、どこから手をつければいいのかわかりません。
工務店さんに任せる予定ではおりますが、
あらかじめ自分でも知っておきたいと思っております。
段差をなくす、手すりなどをつけるといったことの他に、
どの様な改修があるのでしょうか？

【回答】固定資産税について

もっちゃんさん — 2008-03-15T12:00:00+09:00

掛からないはずです。
引き渡し完了から、資産となるため、2月の引渡しであれば、請求対象にはならないはずです。
条件等により特例はあるかもしれませんが。

【質問】固定資産税について

春の雨さん — 2008-03-14T12:00:00+09:00

建物の固定資産税は1月1日をもって完成している建物に対して課税されるものと認識しているのですが、１月２日以降の完成予定の建物には原則、固定資産税はかからないはずですが、１月完成、２月引渡しの場合は請求を掛けられるのでしょうか？
１月１日時点では、まだ完成しない予定ですが・・・
詳しく教えていただければと思います。

【お礼】外壁さがしています。

ヒナタさん — 2008-03-12T12:00:00+09:00

お返事有難うございます。
こちらもまだ見つけられていない状況ですので、
御協力いただけると本当にありがたいです。
少しの情報でも良いのでいただければ助かります。
どうぞ宜しくお願いいたします！

【回答】外壁さがしています。

ササダさん — 2008-03-11T12:00:00+09:00

こんにちは。
サイディングをお探しのようですが、確かにお探しの製品は、廃盤になっておりますね。
どこかで在庫としてかかえていらっしゃれば、いいですけれど、こちらの製品は確か数年前に廃盤になったものではないでしょうか？
1年ほど前であれば、抱えていらっしゃるところもおありになるかもしれませんが、数年経てばいかがでしょうか？

ご質問者様は必死で探されているとのコトですので、
心当たりの業者様にお尋ねしてみます。

【回答】こんな接客ありですか？私が悪い？中古物件購入にて

キヨポンさん — 2008-03-10T12:00:00+09:00

相手の態度はほめられた態度ではありませんが、あなた自身が感情的になっています。振り回されず冷静にならなければ的確な判断ができず、場合によっては乗せられてしまいます。
次に仲介業者なら宅地建物取引業の免許があるはずと思います。そして重要事項説明書などで瑕疵の有無などが明確にされていなければならないのではないかと思います。
つまり、雨漏りやその他の傷の有無はは文書で示されなければならないと思います。
建築士を同道して建物を見てもらい意見を聞くことは非常に大切です。客観的なしかも専門的な目で見ることになりますし、だまされませんよという、強い意思表示で相手への強いプレッシャーにもなります。
何よりもあなた自身の主体性を大事にし、相手の態度に振り回されないことが大切です。
手数料の高い安いにかかわらず、相手が仲介者としての責任を免れることはないと思います。

【回答】フローリングクロス？

三浦さん — 2008-03-08T12:00:00+09:00

「クッションフロア」＝「ＣＦ」の事かもしれませんね。木目調タイプなど結構出てます。
実際の木を貼るわけではありませんが、フロ−リングを貼ったような雰囲気になります。
色々なメ−カ−から出てます。
サンゲツとか。

【質問】外壁さがしています。

ヒナタさん — 2008-03-07T12:00:00+09:00

廃盤になっている外壁を探しています。
ニチハのｻｲﾃﾞｨﾝｸﾞで、木目調よろい張り３段（SY5795）ですが、塗装するので何色でもかまいません。
２枚必要です。
心当たりの方は御連絡ください。
必死です!!

【質問】フローリングクロス？

タリアセンさん — 2008-03-07T12:00:00+09:00

インターネットを見ていた際に無垢フローリングの代わりにフローリングクロスを使用と書かれてました。
フローリングクロスとは一体どんなものなんでしょうか？

【お礼】ダグラスファーについて

わかめさん — 2008-03-07T12:00:00+09:00

マイホームパパ様
大変すばやいご回答をいただき、ありがとうございます。
早速紹介くださったHPを参照してみて、シックハウス対策としては、
ダグラスファー云々より、合板、塗料、接着剤に十分な配慮が必要と分かりました。
両親はイメージで、『輸入なんてろくなもんじゃあない…』的なものがあり、
輸入住宅を建てたい者としては、第一歩の説得で（工務店等に聞く前に）
『別に問題ないよ』といえる資料がほしく探したのですが見つからなかったもので。
やはり、建材を輸入している業者に直接確認が一番確実のようですね。早速聞いてみようと思います。
ありがとうございました。

【回答】ダグラスファーについて

マイホームパパさん — 2008-03-06T12:00:00+09:00

失礼します。
シックハウス対策として建築基準法やJASに基づく基準はあるようですので、その基準を元に業者に使用薬剤の種類・量を確認するのが安全への近道かと思います。

ご参考までに下記のページご覧頂くと良いかと思います。

?http://www.kentiku-web.com/news/kenkoujyuutaku/kenkoujyuutaku4.htm

?http://www.jpic-ew.or.jp/qa/voc.html

【質問】ダグラスファーについて

わかめさん — 2008-03-06T12:00:00+09:00

はじめまして、わかめです。今輸入住宅について、資料を集めているのですが、ダグラスファーなどの輸入建材には、防カビ、防虫などの薬品はどの程度使われているのでしょうか？どこを探しても、強度や加工しやすさの情報しか見つけられず、両親が不信がっております。安全ならば有難いのですが・・・。よろしくお願いいたします。

【お礼】こんな接客ありですか？私が悪い？中古物件購入にて

新規ユーザさん — 2008-03-06T12:00:00+09:00

回答ありがとうございます。
現状の報告をします。
直接話したのでは、威圧されるので、メールで質問状を出しました。当該物件は、定期メンテナンスを実施しているらしいので、その調査結果の提供を依頼しました。また、セカンドオピニオンとして地元工務店に相談し、場合によっては、同行してもらう約束も取り付けました。ただ、「先のメンテ結果提供依頼」メールの返答次第では、あきらめようと思っています。あきらめる時は、面と向かってヤジってやろうと考えています。
「販売手数料も少ないのにそこまで責任持てない・・」というのは気がつきませんでした。情報提供感謝します。
今月中には決着しようと思いますので、結果は報告します。

【回答】こんな接客ありですか？私が悪い？中古物件購入にて

徹夜さん — 2008-03-05T12:00:00+09:00

はじめまして、新規ユーザー様。
実は5年ほど前に私も中古住宅を購入しようとして、新規ユーザー様と似たような不動産屋にあたり、結果的に中古住宅をやめて現在住んでいる新築建売住宅を購入した経験があります。
そんな私の経験から、中古住宅を購入する際にはいくつかチェック項目があるということが分かりました。
建物については、床の水平をチェックする。ドアなど建具の開閉時にスムーズに動くか、などです。
特に注意したいのは設備関係で、給湯や排水管のチェックが必要です。
築11年ではリフォームが必要なギリギリラインなので一度も補修や点検がされていないかもしれません。
天井の雨漏りや床下の構造チェックなども本来はするべきでしょうが（シロアリ被害や湿気の状態、耐震対策など）現実には中々素人がそこまではできませんので、新規ユーザー様が専門家とご一緒に行かれるというのは最善の方法だと思います。
多くの中古住宅は売主に依頼された仲介業者なので、販売手数料も少ないのにそこまで責任持てないという業者さんが多いように思います。（賃貸の仲介と同じような感覚の業者さんもいるようです）
今回新規ユーザー様がお相手している会社は建築主ということですから、それほど後に大きなクレームとなる瑕疵があるとは考えにくいのですが。
それにしてもひどい対応で、ご立腹はもっともです。
私もそれが大きな原因で、長期保障のある新築住宅を無理して買ったようなものですからお気持ちはよく分かります。
今後長い間住む家ですから、その住宅が信頼できるかどうかを重点に決定されるのがよいと思います。
どうぞ冷静に慎重に検討し、素敵なマイホームを手に入れられることをお祈りいたします。

【お礼】こんな接客ありですか？私が悪い？中古物件購入にて

新規ユーザさん — 2008-03-03T12:00:00+09:00

駿河中津川様
書き込みありがとうございます。力強いです。現時点での私の対応方法（案）について記します。
・県内の建築士に相談し、物件の見学に同行してもらうことを検討中です。相手の同行時の相手の態度で、売煽りする原因や隠し事についてわかるかもしれません。
・社長とのやり取りを記録するため、メールにて質問や要望（床下・屋根裏の見学等）をし、メールで回答をもらおうと考えています。
進展ありましたら書き込みます。どうか私の屍を越えていってください。（笑）

【回答】東北地方の住居事情

haruru さん — 2008-03-03T12:00:00+09:00

ご参考までに、

秋田県公式Webサイト内の
秋田県定住支援総合情報です。

http://www.pref.akita.lg.jp/icity/browser?ActionCode=content&ContentID=1153206394483&SiteID=0000000000000

【回答】こんな接客ありですか？私が悪い？中古物件購入にて

駿河中津川さん — 2008-03-03T12:00:00+09:00

はじめまして。
私も、現在物件購入を検討している身であるため、新規ユーザさんのご質問内容には興味を持っています。
具体的な検討は、今年に入ってからになりますから、まだまだ、手探りの状態ですが、私の場合、事前の電話やメールでの問合せに対する、先方の対応を重要視しています。もちろん、見学時やその後の対応もしかりです。
対応の良い悪いよりも物件の良し悪しが重要との見方もあるかもしれませんが、高い買い物ですし、これから先何年も生活の拠点となる場所ですから、どこから、どんな人を通じて購入したか、その時のやり取り等も重要と考えております。
その場では気づかなかった不具合などもあるかもしれません。中古物件であれば、尚更に色々と検討したいことや、質問したいこともでてきます。
それに対する、対応が不十分であると感じるなら、私であれば縁がなかったと諦めます。

人対人の話ですから、合う合わないというのも当然出てくることだとは思いますが、最低限の対応はしっかりとして欲しいですよね、と思います。

【質問】こんな接客ありですか？私が悪い？中古物件購入にて

新規ユーザさん — 2008-03-03T12:00:00+09:00

初めて質問します。私に非があるか皆さんに伺います。
■現在、中古物件（築１１年）の購入を検討しています。相手は県内でも名の知れたハウスメーカーの（Ａ社）です。
■１回目の物件見学で、「いつ頃購入検討されているか？」と問われたため、「まだ購入検討して日が浅いため、３ヶ月程はいろんな物件を見たい」と回答したところ、「え！なんて？３ヶ月！」と言われました。さらに、「年収は？貯金は？」と立て続けに質問され、即答できない妻に「大蔵大臣でしょ？」それから「値引きは３０万まで」とも言われました。中古物件と言えど、数十年暮らす高い買い物ですから十分に検討したいのですが・・・。
■気分を害しながらも、当該物件に興味があったため、２回目訪問しました。１５分位、潮の影響による錆の補修の必要性とか、雨漏りの有無とか質問しましたが、即答で「ないですよ。」程度の説明で終わり、「今日契約してくれるなら８０万値引きする。銀行借入の必要書類は・・・」と言われ動揺しました。一通り話しを聞いて、私は「高い買い物なので両親に一言報告する。数時間欲しい」と伝え相手の了解を得ました。車で実家に向かう途中、冷静になり、電話で「もう少し検討したい。他に希望者がいればそちらを優先して欲しい」と伝えました。この電話でも「２回も見学したのだから気に入っているはずだ。購入を検討して欲しい。１週間待つ。」というような売り煽りがありました。物件は気に入っていたので怒りをこらえました。
■１週間後、電話があったので、「もう少し購入について勉強したい。」旨伝えたところ、「いくら考えても同じだと思いますがね。」と軽蔑したように言われました。
■以上、すべてのやり取りは2/10〜3/1（２１日間）の出来事です。
■相手は代表取締役社長です。ほとんどタメ語でした。どっちが客かわかりません。
■当該物件は仲介であり、前家主がこのＡ社で２世帯住宅を建築したため、上記社長が当該物件の売却を担当しているようです。前家主の２世帯住宅購入の負担を減らすため、私をカモにしようとしたようにも受取れます。
■中古物件のチェック項目を整理せずに成り行きで訪問した私も悪いのかもしれませんが・・。今思えば見積書の提示とか無かったし、明らかな売り煽りではないでしょうか？相変わらず、当該物件には興味があるので、気持ちよく取引ができるように促したいのですが、どうしたらいいでしょうか？

【質問】東北地方の住居事情

やよい５４さん — 2008-02-29T12:00:00+09:00

昨年、福岡から主人の地元である秋田県に引っ越してきました。
今度自宅のリニューアルをしようと考えておりますが、
今まで、雪の多い地方に住んだことがなく、雪や寒さ対策などよくわからないことが色々あります。
最終的には、工務店さんなどにお任せしようと思っておりますが、自分でもある程度の知識を得ておきたいと思っております。
どちらか、東北地方の住居事情など参考になるHPなどあれば、教えてください。

【お礼】車いす使用時の室内壁の養生について

コフィーさん — 2008-02-21T12:00:00+09:00

はじめまして、あわもちぞう〜さん

早速　CAR−Boyさんのﾎｰﾑﾍﾟｰｼﾞへいってみます。

【回答】鋼製束について

担当者さん — 2008-02-18T12:00:00+09:00

鋼製束につきまして

柱で住宅の躯体部分の重量を負担し、その軸力は土台から基礎へと伝わっていくので、内側の各部屋の部分の造作や家財の重量については比較的小さいものとなるので、床を受ける大引を支持する鋼製束の荷重負担もそれに応じてあまり大きいものにはなりません。

従って、多くの鋼製束のメーカーの仕様は９１０mm
のグリッドで取り付けるようになってます。

それでも各社、支持荷重は１本当たり２,０００ｋｇ程度の強度を確保しています。

以上簡単ですが、ご参考になれば幸甚です。

【回答】車いす使用時の室内壁の養生について

あわもちぞ〜さん — 2008-02-18T12:00:00+09:00

はじめまして、コフィーさん。

私が、自宅で使用している商品ですが、こちらは如何でしょうか？
CAR-BOYさん　http://www.car-boy.co.jp/　の
「安心クッションL字型」・「安心クッションコーナー用」という、商品です。

建材ナビ 建築何でもＱ＆Ａチャンネル

【回答】目隠し材を探しています

【質問】目隠し材を探しています

【お礼】敷地の接道義務について

【回答】敷地の接道義務について

【お礼】敷地の接道義務について

【お礼】フローリング下の状況が心配です

【回答】瓦屋根の上にバルコニー

【回答】敷地の接道義務について

【回答】敷地の接道義務について

【質問】敷地の接道義務について

【お礼】外壁さがしています。

【回答】フローリング下の状況が心配です

【お礼】フローリング下の状況が心配です

【回答】フローリング下の状況が心配です

【お礼】フローリング下の状況が心配です

【質問】フローリング下の状況が心配です

【質問】瓦屋根の上にバルコニー

【お礼】確認申請

【回答】確認申請

【回答】確認申請

【質問】確認申請

【お礼】登り板

【お礼】ウッドデッキの施工・境界

【回答】登り板

【回答】自分でできる防音対策。

【回答】ウッドデッキの施工・境界

【お礼】自分でできる防音対策。

【質問】登り板

【質問】ウッドデッキの施工・境界

【回答】自分でできる防音対策。

【質問】自分でできる防音対策。

【お礼】和室の古壁について。

【回答】和室の古壁について。

【回答】断熱材裏打ちｹｲｶﾙ板

【質問】和室の古壁について。

【質問】断熱材裏打ちｹｲｶﾙ板

【お礼】軽鉄下地材

【お礼】外壁の亀裂と塗装

【回答】外壁の亀裂と塗装

【回答】外壁の亀裂と塗装

【質問】外壁の亀裂と塗装

【回答】軽鉄下地材

【質問】軽鉄下地材

【お礼】既存のガスレンジをＩＨに変えたいのですが？

【回答】遮熱塗料の実力

【お礼】遮熱塗料の実力

【回答】遮熱塗料の実力

【回答】遮熱塗料の実力

【質問】遮熱塗料の実力

【回答】既存のガスレンジをＩＨに変えたいのですが？

【お礼】既存のガスレンジをＩＨに変えたいのですが？

【回答】既存のガスレンジをＩＨに変えたいのですが？

【質問】既存のガスレンジをＩＨに変えたいのですが？

【お礼】固定資産税について

【回答】リフォームの際、気をつけることは？

【回答】窓枠の建築のしかたについて（２×４工法）

【質問】リフォームの際、気をつけることは？

【回答】固定資産税について

【質問】固定資産税について

【お礼】外壁さがしています。

【回答】外壁さがしています。

【回答】こんな接客ありですか？私が悪い？中古物件購入にて

【回答】フローリングクロス？

【質問】外壁さがしています。

【質問】フローリングクロス？

【お礼】ダグラスファーについて

【回答】ダグラスファーについて

【質問】ダグラスファーについて

【お礼】こんな接客ありですか？私が悪い？中古物件購入にて

【回答】こんな接客ありですか？私が悪い？中古物件購入にて

【お礼】こんな接客ありですか？私が悪い？中古物件購入にて

【回答】東北地方の住居事情

【回答】こんな接客ありですか？私が悪い？中古物件購入にて

【質問】こんな接客ありですか？私が悪い？中古物件購入にて

【質問】東北地方の住居事情

【お礼】車いす使用時の室内壁の養生について

【回答】鋼製束について

【回答】車いす使用時の室内壁の養生について

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